上海四批次土拍揽金97亿，保利置业、中铁建高溢价成功抢地|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王婷婷

“金三银四”结束，进入5月 ，房企继续积极夺地 。

5月9日，上海开启年内第四批次土拍
，共推出4宗地块，分别为虹口区四川北路多用途组合用地 、杨浦区东外滩宅地、松江新城东区宅地
、青浦北部宅地 ，总建设用地总面积约10.1万平方米
，规划建筑总面积约23.7万平方米，起始总价约84.07亿元。

最终 ，4宗地块均顺利完成出让
，其中2宗地块以溢价超20%成交，2宗地块底价成交 ，共揽金97.09亿元
。本次土拍共吸引 9 家房企参拍
，包括7家央企、1家国企及1家混合所有制企业 。

上午首先迎来热门地块杨浦区N090602单元L4-02地块的出让，该地块吸引了招商蛇口 、金茂
、华润置地、中海 、保利置业共5家竞买人参拍 。

现场竞价过程十分激烈 ，经历了72轮竞价
，到最后阶段主要集中在保利置业和中海之间的竞争
。

“保利置业和中海都深耕杨浦，这次中海的项目离开这幅地块非常近
，开盘也全部销售一空，因此拿地方面有不少底气。 ”上海中原地产市场分析师卢文曦指出 。

最终 ，地块由上海盛真置业有限公司（保利置业）以总价42.41亿元竞得
，成交楼面价80199元/平方米，溢价率26.30% ，装修标准4000（元/平方米）
，未进入竞“高品质建设”指标阶段
。

“算上这幅地块，保利在杨浦拿了9块土地 ，可见保利在杨浦集聚了不少资源。
”卢文曦认为
，保利置业出价更高，拼下这幅地块 。同时 ，8万多元的楼板价也刷新了区域里的纪录
。“对于这个结果并不意外
，优质地块加央企的积极参与，价格必然走高。”

该地块位于杨浦滨江核心区域 ，南侧就是滨江沿线，周边配套同样丰富
，合生汇商业综合体 、美团和B站总部都在附近，靠近地铁12号线爱国路站 。周边项目售价均在12万元/平方米左右 ，业内预测
，该地块项目未来新房价格或达到12万元/平方米以上，东外滩房价也将迈入新台阶
。

保利置业对这块地也是志在必得。在此之前 ，界面新闻从保利置业方面获悉
，公司会参与杨浦滨江地块的竞拍，并在4月中旬针对该地块发布招标计划 ，拟对该地块投资61.0378亿元
，建安费为8.7394亿元 。

一方面，保利置业熟悉杨浦滨江 ，力图深耕于此。据了解
，保利置业曾在此打造过翡丽甲第
、保利琅誉、保利琅誉等项目，还有与华丽家族共同打造的蘭桂坊 ，将于今年下半年入市
。

另一方面，保利置业近期在上海开盘的项目录得“日光 ”
，也给予公司很大信心。4月30日，位于闵行梅陇板块的保利海上印开盘 ，104套房源均价7.91万元/平方米
，最终全部售罄，热销10亿元 。

松江区SJC10006单元C03A-04号地块也是本次土拍的热门地块 ，吸引来保利发展 、招商蛇口
、天安集团、象屿地产 、中铁建地产共5家竞买人参拍
。

最终
，中铁建房地产以总价24.71亿元竞得该地块，成交楼面价25288元/平方米 ，溢价率20.442%。

中指研究院上海数据总经理张文静认为
，该地块地理位置优势明显，松江新城东区地块距松江中央公园直线距离约4公里 ，地块北临青青旅游世界
，近距离享受公园景观配套；万达广场（上海松江店）坐落在地块西南侧直线距离约1公里，周边近1年未有宅地成交 ，也无新房在售，未来或可有效增加区域内高品质新房供应 。

中铁建近期补仓意愿强烈
，此前不久刚在北京也拿下了热门地块
。

4月29日，北京通州梨园地块开拍 ，共吸引来中铁建、招商
、中能建、康润4家房企竞拍
，起拍价只有6.36亿元。

尽管现场只有4家房企竞拍，但是异常激烈 。最终 ，现场经过215轮举牌
，被中铁建以7.7552亿元拿下，楼面价3.66万元/平方米 ，溢价率21.94%
。

更早之前
，中铁建对3月28日上海推出的浦东北蔡地块颇有兴趣。在土地开拍之前，中铁建就发布了关于该地块的项目招标计划公告 ，项目拟投资总金额46.22亿元 。但土拍结果并未如愿
，由绿城亿总价29.159亿元竞得，溢价率40%
。

今天上海开拍的虹口地块起始也很受关注 ，但因为是组合地块，土拍热度并不高。

具体来看
，虹口区C080101单元hk196-08 、hk196-06地块最终由北外滩集团以底价21.57亿元竞得，综合楼面价67131元/平方米（其中住宅部分楼面价87997元/平方米） ，溢价率0% 。

据了解
，这是虹口首次以组合方式出让地块，其中 ，hk196-08地块为居住用地
，南临海宁路，形状呈狭长状 ，容积率高达6.2
，建筑面积约2.3万平方米，中小套型占比40% ，限高100米
，集采价4000元/平方米。

hk196-06地块为商业文化用地，以保护性开发为主 ，容积率1.39，限高12米
。地块商业
、文化占比28.4%
，且要求必须100%长期自持商业文化物业。

卢文曦认为，地块位置优越 ，东北侧紧邻瑞虹新城
，距离10号线四川北路站直线距离约300米 。周边商业配套完善，比如利通广场、壹丰广场 、中信广场
、1933购物中心均在步行可达范围内
。

“由于这幅地块是商业和住宅两幅地块组成 ，商业项目开发难度比较大
，一定程度上会压制溢价率。
”卢文曦表示 。

最后一宗地块青浦北部地块也是底价成交
。没拿到松江热门地块的保利发展，此次没有空手而归 ，底价8.41亿元将该地块收入囊中
，成交楼面价15500元/平方米，溢价率0%。

在卢文曦看来 ，上海今日土拍时间窗口非常巧妙 。4月一系列交易数据刚披露不久
，4月上海新房、二手房的交易数据都比较乐观，尤其是近期一些网红新盘的认筹数据亮眼 ，给房企很大信心
。

另外，本周央行公布了一系列金融利好举措
，市场期待的降准 、降息兑现，进一步提振市场信心。在偏暖的氛围下 ，房企拿地更积极 。

张文静也指出
，本场土拍再次印证中心城区与郊区结合
、优先供给区域内优质土地的供地特征有助于提升土拍市场的热度，未来随着土拍市场的热度传递至楼市 ，叠加优质项目不断入市以及政策持续优化
，上海楼市稳态将得到持续巩固
。